产权分离场景下的合规突围 | 上海嘉定租赁厂房分布式光伏项目实录

在上海，随着城市化进程进入存量管理阶段，商务园区与研发中心的能源改造需求日益增长。然而，这类项目面临着一个共性难题： 建筑产权属于业主（房东），而实际用电需求来自于承租企业（租户）。

一、项目背景：存量时代的细分挑战

近日，沪力建筑在上海嘉定落地了一个典型的小规模屋顶光伏项目。本项目服务于嘉定区某技术服务类企业，属于典型的租赁场景：建筑产权归业主所有，承租企业为实际用电方。

针对这类场景下的不确定性，沪力建筑旗下全资新能源主体（上海沪光越新能源）作为投资与建设方，构建了透明的协作框架。

二、顶层设计：三方协作模型

为化解权责冲突，我们设计了严密的利益分配机制，确保项目全生命周期内的三方共赢：

• 资产持有者（房东）：
  无需承担建设成本。通过合规备案引入清洁能源，提升资产“低碳”属性，并获得专业的屋顶维护支持。
• 实际用能者（租户）：
  无需投入资金。通过合同能源管理模式，直接享受折扣电价，有效优化日常运行能耗。
• 投资建设方（沪力建筑）：
  负责从备案申报、工程交付到未来20年运营的全部责任，确保能源单元的安全稳健。